510 7900
Dyngjugata 7
210 Garðabær
VERÐ: 81.800.000
VERÐ: 81.800.000
LÝSING
Opið hús: Dyngjugata FULLBÚIN 7, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd sunnudaginn 10. nóvember 2019 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Eignin er seld og er nú í fjármögnunarferli.

Lind fasteignasala kynnir fallegt og vel skipulagt 217,3m2 raðhús á tveimur hæðum í Urriðaholti, Garðabæ. 
Eignin er vel skipulögð, fimm herbergja íbúð þar sem gengið er inn á efri hæð. Innangegnt er í 25,9m2 bílskúr úr forstofu.
Urriðaholtshverfið er mjög fjölskylduvænt og þar sem öll þjónusta og skólar í göngufæri. 
Hverfið er einnig nálægt fallegum útivistarsvæðum þar sem eru fallegar göngu- og hjólaleiðir. 
Nánar um hverfið hér: http://www.urridaholt.is/


Hægt er að fá eignina á byggingastigi 5 (tilbúið til innréttinga) samkvæmt ÍST eða fullbúna fyrir 89.500.000-
Lóðin er þökulögð og bílaplanið er hellulagt og með snjóbræðslu. Verönd að baka til er hellulögð.


Á fullbúnu stigi verður hægt að velja milli nokkurra lita/gerða á innréttingum frá GKS og gólfefnum frá Birgison.
Gólfefni í votrýmum og andyri verða 30x60cm flísar þar sem hægt verður að velja milli 5 lita.
Veggir verða flísalagðir upp í ca. 2m hæð með 25x44cm hvítum flísum. Hægt að velja milli mattra eða glans flísa.
Innihurðir verða hvítar yfirfelldar frá Birgison.
Hreinlætistæki verða frá Tengi. 
Ofn og helluborð eru af gerðinni Siemens og háfur af gerðinni EICO.

ATH. myndir eru af Dyngjugötu 9 sem er seld.

Nánari upplýsingar fást hjá Örnu Rut Þorleifsdóttur lgfs. í síma 692 5515 / [email protected] eða hjá Hörpu Mjöll Grétarsdóttur, lgfs, í síma 772 5583 eða á [email protected]

Nánari lýsing skv. teikningum:
Komið er að efri hæð hússins að sunnanverðu. Þar er pallur á lóð og innkeyrsla sem rúmar tvo bíla. 
Efri hæðin
skiptist í forstofu þaðan er gengið inn í bílskúrinn þar sem möguleiki er að útbúa geymsluloft. Stórt og bjart alrými með aukinni lofthæð tengir saman eldhús, borðstofu og stofu, en þaðan er svo gengið út á svalir. Eitt svefnherbergi er á hæðinni og baðherbergi með sturtu.

Gengið er niður á neðri hæð um steyptan stiga.
Undir honum er upphituð geymsla sem gengið er í frá verönd.   
Á neðri hæð eru þrjú rúmgóð svefnherbergi, úr einu þeirra er gengið út í garðinn. Á baðherberginu er gert er ráð fyrir baðkari og sturtu. Þvottahúsið og geymslan eru rúmgóð, hægt væri að nýta geymsluna í annað þar sem nægilegt rými er fyrir geymsluloft yfir bílskúr.
Hægt er að gera þvottahúsið að sjónvarpsherbergi og færa þvottahús inn í geymsluna.

Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald af væntanlegu brunabótamati.

Skilalýsing:
Arkitekt: Arkitektastofa Benjamíns Magnússonar ehf.
Burðarþols og lagnahönnun: Verkfræðistofa Ívars Haukssonar .
Raflagnir: Rafgull ehf.
Húsin eru staðsteypt raðhús á tveimur hæðum 217,2  - 222,4 m2. Útveggir utanhúss eru sléttmúraðir/filtaðir og fullmálaðir og einangraðir með 100 mm plasteinangrun að innan og múraðir á hefðbundinn hátt. Ofnar eru á útveggjum. Þak er tvíhallandi mænisþak með timbursperrum. Ofan á þaksperrum er klætt með borðum, síðan tjörupappa og þar ofan á er báruál (grátt). Einangrað er á milli sperra og rakasperra frágengin neðanvert á sperrum. Steypt plata er á milli hæða með ísteyptum ljósaboxum (halogen) og steyptur stigi. Frágangur á þakköntum og þaki eru í samræmi við teikningar arkitekts og verkfræðings.
Niðurföll ásamt fráveitu, regn- og þerrilögnum hússins verða tengd aðallögnum í götu. Stoðveggir við gafla á húsum nr. 5 og 11 verða steyptir, sléttmúraðir (filtaðir) og
málaðir. Ruslatunnuskýli verða frágengin. Gluggar eru frá Berki og gler frá Samverk. Gluggar eru úr furu, ísteyptir og málaðir að utan (hvítir), fullglerjaðir með tvöföldu gasfylltu einangrunargleri. Glerinu fylgir ekki önnur ábyrgð en framleiðanda. Lausafög og svalahurðir eru úr furu, ísett, fullglerjuð og fullfrágengin. Útihurð er fullfrágengin. Ekki fylgir önnur ábyrgð á gluggum og hurðum en frá framleiðanda, nema að ísetningar á staðnum eru á ábyrgð seljanda. Gluggar og hurðir eru í samræmi við gerð og útlit framleiðanda sem og teikningar arkitekts.
Húsin verða sílanborin og fullmáluð í ljósum lit (hrímhvítt).
Vatnsbretti að utan verða máluð með sérstakri málningu sem hugsuð er á lárétta fleti.
Bílskúrshurð veltihurð frágengin með tilheyrandi járnum.
Raflögn verður skilað þannig að röralögn er tilbúin í steyptum milliveggjum og milliplötu, tilbúin til ídráttar og búnaður í rafmagnstöflu miðaður við það. Lagt er fyrir sjónvarps- og símatenglum í öllum herbergjum.
Lóð er þökulögð.
Að innan er húsið tilbúið til innréttinga með frágenginni neysluvatnslögn, hitalögn og ofnum. Á baðherbergi og forstofu er ísteypt hitalögn.
Allir milliveggir í votrýmum eru hlaðnir og múraðir, aðrir milliveggir eru úr blikkstoðum og tvöföldu gifsi. Gólf eru flotuð og tilbúin fyrir parket eða flísalögn. Allir veggir eru sandsparslaðir og grunnaðir, nema inn í votrýmum þar verða þeir tilbúnir fyrir flísalögn eða málun. Veggir í bílskúr verða filtaðir og tilbúnir til málunar.
Loft á neðri hæð verða sandspörsluð og grunnuð.

Nánari upplýsingar fást hjá Örnu Rut Þorleifsdóttur lgfs. í síma 692 5515 / [email protected] eða hjá Hörpu Mjöll Grétarsdóttur, lgfs, í síma 772 5583 eða á [email protected]

Sjá viðhengi til að opna hér fyrir neðan:
HAFA SAMBAND
Skilaboð hafa verið send.
Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.

Senda á vin
Skilaboð hafa verið send.