510 7900
Smyrilshlíð 3
102 Reykjavík
VERÐ: 104.500.000
VERÐ: 104.500.000
LÝSING
Opið hús: Smyrilshlíð 3, 102 Reykjavík, Íbúð merkt: 201. Eignin verður sýnd SUNNUDAGINN 29. janúar 2023 milli kl. 13:00 og kl. 13:30. Guðrún Antonsdóttir fasteignasali tekur á móti áhugasmum kaupendum. Verið velkomin.

Guðrún Antonsdóttir fasteignasali s 621-2020  [email protected] og Lind fasteignasala kynna rúmgóð 4-5 herbergja íbúð á annari hæð. Byggingarár 2020. Gestasalerni, sjónvarpsrými og stofa, sér inngangur af svölum, svalir til suðurs og bílastæði í lokuðu bílastæðahúsi

Eignin skiptist í: Forstofu, sjónvrarpsstofu, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús með gestasalerni og geymslu. Auk bílastæðis í bílakjallara.

Nánari lýsing: Komið er inn um sér inngang frá svölum.
Forstofa með fataskáp,  Gott rými fyrir snaga og skógrind. Harðparket er á gólfi.
Eldhús með hvítri eldhús innréttingu með efri og neðri skápum frá Parka. Helluborð, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél er innbyggð og fylgir með í kaupunum.
Stofan er rúmgóð, björt og opin inn í eldhús. Gengið er út á svalir frá stofu sem snúa í suður.
Svefnherbergin er þrjú með fataskápum og harðparketi á gólfi, Gardínur frá Luxaflex eru í öllum svefnherbergjum.
Sjónvarpsstofa sem rýmir vel góðan tungusófa.
Baðherbergið er með innréttingu undir og yfir handlaug og upphengdum skáp. Sturta með hertu gleri. Upphengdu salerni, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum við sturtu
Þvottahús og gestasnyrting með flísum á gólfi. Aðstað fyrir þvottavél og þurrkara. Upphengt klósett, nett handlaug og spegill.

Sérgeymsla er í sameign 14,8fm.
Bílastæði í lokuðu bílastæðahúsi nr. N072. Búið er að leggja rafmagn til að setja upp hleðslustöð.

Verkfræðihönnunn húss, Mannverk, sjá heimasíðu - https://www.mannvit.is/verkefni

Húsgjöld eignarinnar eru um 24.000kr á mánuði, innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, hiti á íbúð, rafmagn í sameign, húseigandatrygging og þrif sameignar.

Sameiginlegur garður með leiktækjum. 
Samkvæmt fasteignamati ríkissins er íbúð á hæð skráð 114,8fm og geymslan 14,8fm, Samtals 129,6fm.

Frekari upplýsingar veitir Guðrún Antonsdóttir fasteignasali í síma 621-2020 eða á [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignsala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. En þessi eign er nánast ný

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga). 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna. 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.

Sjá viðhengi til að opna hér fyrir neðan:
HAFA SAMBAND
Skilaboð hafa verið send.
Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.

Senda á vin
Skilaboð hafa verið send.